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吴锡豪-爱过的人不说后悔一夜之间,这个城市的楼市,遭遇重大利空!-新财富

爱过的人不说后悔一夜之间,这个城市的楼市,遭遇重大利空!-新财富

吴锡豪 全部文章 2019-06-04 135次查看

一夜之间,这个城市的楼市,遭遇重大利空!-新财富量子恒道
炒房团当初涌入丹东,其实就是在赌博。但目前丹东出台了长达5年的限售政策,足以把炒房客“关门打狗”。其实,即便没有限售千年珠宝,这一批资金也很难“活着出来”,因为对岸政策一变,市场马上就失去流动性。
来源:刘晓博(ID:liuxb929)
作者:刘晓博

5月24日深夜,一个大消息破空而来:特朗普翻脸了!
下面就是这则新闻的截屏:

没错,原定于6月12日在新加坡举行的“特金会”被特朗普单方面宣布取消了。随后,特朗普还表示说:美军已经做好应对CX愚蠢行动的准备。
受这个消息的影响,国际金融市场出现了波动,黄金价格一度急剧反弹。

为什么取消“特金会”?特朗普把责任推给了“小金”,认为CX方面最近“出言不逊”,释放了“敌意”。
而CX方面则认为,美国在半岛局势缓和后、美朝高峰会举行前夕,在5月11日到15日,在半岛举行代号为“超级雷霆”(Max Thunder)的朝韩联合军事演习破窍九天,破坏了会谈的气氛,对CX造成了威胁。
此外,CX方面还有一大不满:美国方面把近期半岛局势缓和,解释成美国施加压力的结果。对此,CX官媒评论说:
有人就半岛形势改善胡说是美国的“强硬外交见效”“持续加强压力的结果”。这是严重破坏对话气氛的言行,不利于半岛形势发展。需要明确的是,当今的形势转向并非迫于什么人打压的被动回应草莓百分百,而是CX最高领导人非凡的政治实力和战略决断带来的主动性变化。
一言以蔽之:双方争论的焦点,其实是一个面子问题。
面子的背后,是互不信任。在CX方面看来,美国刚刚单方面退出了“伊核协定”,可见是善变的。当然高仲勋,美国也这样看CX。
抛开国际政治的博弈,特朗普突然宣布取消“特金会”显然对中国东北边境地区的楼市,构成了较大的利空鳄鱼邓迪。其中对于丹东房价,影响将更大。
半岛局势缓和后,来自全国各地的炒房客蜂拥而入,到丹东抢购房产。媒体报道了“2天房价上涨57%”、“浙江富豪一出手就买下整栋楼”等很多爆款新闻。而丹东方面为了抑制炒房,出台了限售、限贷等诸多政策,非本地户籍购买当地新房最长的限售期长达5年。
炒房客之所以蜂拥入丹东炒房,主要是赌朝鲜将改革开放张闾琳。丹东是中朝边境上最大的陆路口岸和商品集散地,此前由于CX的“核试”,楼市极度低迷,库存量很大。爱过的人不说后悔
那么问题来了:未来半岛局势将走向何方?丹东炒房客会被套牢吗?
我的看法是:这波“抢帽子”的炒房客,很有可能会被套牢。原因很简单,CX的对外政策历来波动性很大。
或许有人会说,“小金”在国外留学过,熟悉西方制度,所以早晚会走向改革开放。其实,这种想法过于简单了。
事实上CX第一代、第二代领导人,都搞过改革开放,都设立过特区,但无不浅尝辄止。尹惠熙所以,对CX未来变革不要抱太高的期望花粥演唱会。“冲突—缓和—改革开放—重返保守—冲突—缓和……”这种轮回,其实就是CX的生存之道和生存方式灵动鬼影实录。如果你期待它们打破这种轮回,你就可能已经输了。
炒房团当初涌入丹东,其实就是在赌博。但目前丹东出台了长达5年的限售政策,足以把炒房客“关门打狗”。其实,即便没有限售,这一批资金也很难“活着出来”,因为CX政策一变,市场马上就失去流动性。
所以,轻易不要投资边境线附近的房子。比如近期缅甸内战,就再次波及中国边境,流弹造成了中国方面人员伤亡。至于其他边境地区,也存在类似丹东的这种风险。
这两天在西双版纳出差,简略地看了一下当地楼市。据当地业内人士介绍,目前西双版纳核心区域的房价,已经逼近或者超过了昆明的均价(略低于大理)。海南升级限购之后,大量投资客涌入西双版纳,这里的新房均价每平米在1.2万元到2万元之间蒜薹炒鸡蛋。新房非常抢手情不自禁造句,开发商一般要求全款。
我尚未仔细研究云南楼市。以目前掌握的情况看,我的判断是:云南最值得投资房产的城市是昆明,因为昆明的均价已经低于大理和西双版纳。而无论大理还是西双版纳芬雷尔,都缺乏直达航班,北方购房者来一次并不容易野狐岭之战。至于自然环境,昆明并不比西双版纳、大理差多少。
昆明目前航空吞吐量巨大,在中国内地城市里仅次于北京、上海、广州、成都和深圳,位居第六,2017年突破了4400万人次。至于医疗、教育、商业等公共资源,昆明也远比大理、西双版纳优质。至于昆明,我比较看好传统的中心城区以及滇中新区、呈贡区配套好的区域。其中呈贡区规划档次不算低,但以昆明目前人口增长速度,发展成熟还需要相当长的时间冬未了。
如果希望马上能享受昆明繁华和公共资源,恐怕还是要在中心城区寻找机会。

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