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吴锡豪-烽火战国攻略一周开盘回顾:融创-鑫苑-锦艺-正商-绿地开盘数据解析-郑州新浪乐居

烽火战国攻略一周开盘回顾:融创-鑫苑-锦艺-正商-绿地开盘数据解析-郑州新浪乐居

吴锡豪 全部文章 2018-09-28 119次查看

一周开盘回顾:融创/鑫苑/锦艺/正商/绿地开盘数据解析-郑州新浪乐居


本周末,融创象湖壹号全款开盘遭哄抢成为地产圈必聊的话题,或许将引领调控新形势下郑州地产商的新一轮思考。
据监测人字加一笔,本周末郑州共有融创美盛象湖壹号/郑西鑫苑名家/龙湖锦艺城/正商智慧城/安纳西庄园/绿地泰晤士新城6项目开盘,除平原新区的绿地泰晤士新城处于非限购区外,其他项目均为限购区,整体去化率比较可观。
一起来看详情。
融创美盛象湖壹号
地址:郑东新区金水东路与雁鸣路交会处东南


6月24日上午9点10分,项目进行线上云选房,开盘推售86-161平共计251套,去化251套,洋房130-260平共计184套,当天去化168套,均为一次性交全款。

价格:
洋房(毛坯):成交均价17000-21000元/㎡
高层(毛坯):成交均价9500-10500元/㎡
点评:
1、象湖壹号位于白沙片区,也是最早带动白沙置业热的一个项目,2016年首期首次开盘就已轰动郑州地产圈,之后更是成为片区备受关注的热门楼盘;
2、目前周边项目最近开盘价在1万3以上,本次二期开盘由于限价高层价格不足一万,比市场价格低出4千左右,确实让不少人大跌眼镜,也是开盘热销的一大原因。
3、本次开盘,融创采取一次性全款+低价模式,也是在严格调控形式下,开发商在营销上的一次突破性创新,也许这一做法接下来会有更多开发商效仿。
郑西鑫苑名家
地址:荥阳市郑上路与广武路交汇处西南角

6月24日,郑西鑫苑名家在海龙大酒店摇号选房,推出88-119平高层三房、105-149平洋房共计387套房源,去化368套;

价格:
高层均价7200元/㎡;洋房9000元/㎡;
点评:
1、项目紧邻郑上路与广武路,在荥阳市新老城区交汇处,离植物园和刘禹锡公园较近,是一个大型的城市综合体,配套包含幼儿园、小学、中学、主题公园、商业街、公寓等。
2、项目规划地块1100亩,一共分为四期开发,三期较一期、二期而言,引进智能家居和社区智能安防,净水器、PM2.5检测器、地暖恒温系统等。由于地铁10号线的辐射,对市区刚需客户有一定的吸引力。
3、本次开盘均价低于周边竞品项目失落的房间,性价比适中,楼盘以刚需为主,购房目的以自住为主。
龙湖锦艺城
地址:南龙湖郑新快速路与双湖大道交界处东北角

6月24日,龙湖锦艺城,推出95、115㎡三房洋房共计60套房源,截止当天18:00,销控显示去化率为30%。
价格:成交均价12300元/㎡
点评:
1、销售分析:此次开盘推出房源较少,仅推出一栋洋房,共60套房源李贞贤扇子舞,但去化效果一般,仅为30%;其中底层复式去化较差。究其原因,第一,龙湖市场仍是以刚需为主;第二,龙湖纳入限购区之后,整个市场陷入观望阶段;第三,之前竞品项目开盘,拉低了整个龙湖市场的预期价格,所以此次开盘去化一般,市场反响平平。
2、客户分析:客户年龄在35-55之间,以有经济实力的改善型客户为主,客户多来源于郑州。之前此项目开盘较为火热阿韦洛亚,前期积累的客户较多,但由于更多的刚需或者投资客户,对此次的房源认可度不高。
3、产品分析:本次开盘推出的是洋房房源,有三房和四房。推出房源的南边规划的为商业综合体,生活便利的同时,冉东阳后期可能会对居住产生光污染以及噪音污染。
4、价格分析:开盘当天成交价标准层12100-13000元/㎡,复式在15000-18000元/㎡,定价与周边竞品价格持平,但高出客户心理预期价格,故成交一般。
正商智慧城
地址:南龙湖绕城高速以北、十八里河以东、郑新快速路西侧

6月24日,正商智慧城采用微信选房进行开盘,本次开盘推出三期高层以及洋房共计564套房源,截止选房结束,销控显示去化率84%。
价格:
成交均价高层10000元/㎡,洋房13500元/㎡。
点评:
1、项目紧邻郑新快速路和南绕城高速,规划有瞰景高层、花园洋房、沿街商业、写字楼、幼儿园、小学、中学等,物业形态丰富安靠智电。
2、在区位交通上,相比南龙湖大部分楼盘更有优势,距郑州市区更近,项目三条河流环绕,5大主题公园已经初步成形,项目自然环境优越烽火战国攻略,紧邻城市主干道,出行交通便利。
3、由于刚需客户较多班贝克曼,高层房源距离地铁口较近,且价格偏低,故整体上高层去化结果较好。客户年龄分布在25-50岁之间,有刚需和改善,以功能性刚需客户、自住为主二品嫡女。客户来源分散,外地客户占据40%,多是看中项目的品牌,环境以及交通等封天印地。
绿地泰晤士新城
地址:新乡平原新区1800亩凤湖畔东南(丽江西路与太行大道南段交汇处)

6月24日,绿地泰晤士新城四期在售楼部摇号选房,推出高层77-89㎡两房、119㎡三房、136㎡四房,小高层77㎡两房、86-118㎡三房共计472套,当天去化337套。
价格:
高层(精装)价格为7700元/㎡;小高层(毛坯)(11层)7400元/㎡。
点评:
1、项目开盘当天共去化274套,去化率在58%去化效果一般,周边项目高层均价在8300元/㎡,客户多为金水区,惠济区,且有少部分政策外溢的投资客。
2、本次开盘认筹时间较短,且项目主推的两房户型去化较差,客户对产品的认可度不高导致去化一般。
安纳西庄园
项目地址:航空港区郑港六路与郑港七街交叉口东南角

本次开盘推出的是安纳西庄园一期N8#东单元,高层毛坯94㎡两房和116㎡三房共计57套房源,成交均价9700元/㎡,截止当晚18:00,销控显示去化率79%。
点评:
1、开盘当天推出N8#东单元共57套房源,当日整体去化率为79%;产品分为94m2和116m2三房,两个户型去化结果相当。由于房源推出较少,加上前期蓄客时间长,开发商实力雄厚,价格合理,去化结果较好。
2、以25-50岁功能性刚需客户、自住兼投资为主。客户来源分布较广,多是看中港区未来的发展前景。
3、本次开盘推出的产品为两个面积段的三房姜滨家族,为市场主流户型,户型方正,功能布局合理,符合刚需客户的住房需求,客户对产品有较高的接受度。
4、此次开盘成交价格为9600-9800元/㎡,稍低于周边竞品价格。港区市场在郑州限购力度加强下,逐渐趋于冷静,此次开盘定价较为保守,在客户预期的范围之内,故销售结果较为理想。

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