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吴锡豪-海狗肾多少钱一套房恐怕又要多花几十万 今年买房的人要哭了-深圳特价房

海狗肾多少钱一套房恐怕又要多花几十万 今年买房的人要哭了-深圳特价房

吴锡豪 全部文章 2018-06-15 179次查看

一套房恐怕又要多花几十万 今年买房的人要哭了-深圳特价房

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凤凰网房产综合 来源:小白读财经(xiaobaiducaijing)、ipo观察(ipo2012)、财经观潮(guide0929)、广州房产(house020)、地产情报站(dichanqbz)等
纵观2017年,各地银行贷款利率均出现不同程度的上浮,诸多二线城市如杭州、郑州等地等房贷利率上涨幅度更大。2018年刚开局,楼市调控补刀第一城来了。
本文主要内容:
1、国有四大行利率上浮10%
2、为什么是广州最先收紧政策?
3、为什么银行携手上调贷款?
4、房贷难蜿组词!我们该怎么办?
1国有四大行利率上浮10%
据权威媒体报道,中行、工行、农行、建行四大行自2月1日起,对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。
据媒体披露,已经向四大行广州分行求证,农行、工行、中行均给出肯定答复。
从2017年4月的85折,到如今首套房贷利率普涨至10%;广州的首套房贷利率,仅用了10个月的时间,从4.165%涨到5.39%。
10个月,上涨了29.4%李安元,这就是广州的首套房贷利率涨幅。
上浮购房贷款利率,是楼市通过信贷调控最为行之有效的方法之一。2017年多数城市都上浮了二套房和首套房购房贷款利率,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、青岛等几十个城市。
2为什么是广州最先收紧政策?
广州信贷紧张
2017年年底,许多银行都停贷了。许多人都觉得这是每年年底的惯例,不比大惊小怪,2018年又会有新的贷款。
据广州某些银行内部人士透露,去年下半年开始就十分紧张,原以为开年会宽松一点,但如今基本上没有额度。现在如果确实需要贷款的,单人单价,价高者得。
广州中行分行则表示,今年将继续按照国家房贷政策导向合理安排投放节奏,目前投放平稳。
广州是2017年房价涨幅非常大
之前,根据中国房价行情网公布的数据统计过,广州2017年二手房涨幅高达36%,领涨一线城市,位于全国热点城市房价涨幅榜前十。
2017年二手房价格涨幅前十城市2018年1月2017年1月同比成都14699880867%海口12721815456%青岛194891323947%西安10440715246%福州272351927641%杭州301382182138%广州311982296536%重庆10340762136%长沙10259767534%济南175891349030%
数据来源于中国房价行情网
如果以国家统计局数据为准,2017年广州的新房价格领涨全国,二手房涨幅全国第二,仅次于长沙。
综合以上,广州当仁不让地成为了2018年楼市调控之棒打压的第一城姚花春。
政府对新一年楼市的态度已经亮明,调控依旧,政策力度该松的地方松,该补刀的地方也应毫不留情地补刀。海狗肾多少钱
从2017年房价涨幅来看,成都、海口、青岛、福州、杭州、重庆、长沙、济南等城市,钱琳琳很有可能会是下一波政策收紧的城市。
3为什么银行携手上调贷款?
一般来说,银行开春冲刺“开门红”,年初额度宽松,银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同?
对此,某国有行广州地区相关负责人表示,今年监管趋严,表外信贷需求回归表内,银行总体信贷规模是较往年紧张的,这也推高贷款定价。
“但这不是主因,关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门幸福誓言,保持货币信贷和社会融资规模合理增长’。在这个总基调下,银行对信贷规模、投向上有所调整”,前述某国有行广州地区相关负责人表示。
某大型股份制银行广州个贷部负责人表示,“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上,其他银行的利率调整都是看着四大行调整的,因为资金成本更高,所以都希望高利率产品”,四大行调整也意味着整个市场都会上调。
我们来算笔账
以广州一套标准大太湖大学堂小(90平米)住宅为例,来计算一下利率上浮前后的购房成本。
中国房价网显示的广州二手房房价为31409元/平方米,一套90平米的住宅,总价为283万,按照30年等额本息计算,房贷利率上浮前,需要还款378万。
房贷利率上浮10%后刘守玟,需要还款400万。

经过计算可以看到,利率上浮前后购房成本相差22万元!
4房贷难!我们该怎么办?
为什么今年房贷那么难?
主要原因是官方要控制宏观杠杆率。近期中国表态争取三年左右时间有效控制宏观经济杠杆率,它包含政府、居民、企业三方面的债务。贷款本身就是一种借钱手段,压缩贷款有助于降低宏观杠杆率。
根据官方的数据,2017年金融内部的杠杆率持续降低,有100多家银行主动缩表,银行缩表就是缩减资产负债表,在银行的资产负债表当中贷款资产就超过一半樟树人才网,银行缩表贷款肯定受到伤害。
其次是央行印钞的放慢。2016年的印钞增速是11.3%,2017年直接下降到8.2%,印钞放慢导致银行从央行获得的基础货币减少奥杰阿格,余粮不足。
最后是控制房贷有助于抑制房价上涨,符合2016年10月以来房地产调控的总体大方向。
在这样的情况下,我们该怎么办呢?
1、房贷利率上升今年是难以避免的了,房贷成本会增加,不过也不用太担心,目前贷款基准利率还在4.9%的历史低位,房贷利率会以基准利率为准绳,如果基准利率不上调会制约房贷利率上升的高度,2018年的基准利率应该只会上调一次,这就告诉我们2018年月供成本会增加,但压力还不算太大。
2、比较麻烦的是房贷额度问题,由于银行对房贷额度进行总量控制,越到年末锅里的水越少,所以买房的话年初买比年底买要好。
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